CENTURY 21 Les Salines
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Maison à vendre 6 pièces - 90 m2 GUERANDE - 44

Ref : 1688

339 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 323700€
378 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 90.0 m2 - GUERANDE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Les Salines
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Description

Maison 3 chambres avec jardin aux portes de La Baule

Située dans un lotissement calme, cette maison d'environ 90 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à seulement 5 minutes à vélo des plages.

Lumineuse et bien agencée, elle comprend un espace de vie convivial ouvrant sur un jardin privatif exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée.

Alliant confort, praticité et qualité de vie, cette maison est parfaite pour une résidence principale ou secondaire, à deux pas de la mer.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 90 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Surface terrain : 203 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (1,8 m2)
    • Séjour (26 m2)
    • Cuisine (14,2 m2)
    • Buanderie (2,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Couloir (2,9 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Bureau (8,6 m2)
    • Chambre 2 (8,6 m2)
    • Autre (5,7 m2)
    • Chambre 3 (8,2 m2)
    • Garage (19,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif chauffage au sol aérothermie
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 792 €
  • Charges de copropriété : 28 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 24
  • Charges courantes par an : 324,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1494kWh/m2.ankg CO2/m2.an94 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 13/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890,0 € et 1260,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Marine rousselet EI, agent commercial (RSAC 940119597)

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