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Maison à vendre 6 pièces - 108 m2 GUERANDE - 44

Ref : 1706

472 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 450000€
maison à vendre - 6 pièces - 108.0 m2 - GUERANDE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Les Salines
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Description

Située à proximité des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette belle maison de 4 chambres saura séduire les amoureux de calme et d'authenticité.

D'une surface généreuse, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin, avec un espace salon et une salle à manger conviviale. La cuisine, fonctionnelle et ouverte, permet de profiter pleinement de la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, une chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante apporte un confort de vie au quotidien,

À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent de beaux volumes et beaucoup de lumière naturelle, ainsi qu'une salle de bain.

À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin , parfaitement entretenu, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Espace repas, coin potager, arbres fruitiers tout y est pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage et plusieurs espaces de rangement complètent ce bien.

Proche des commerces, des écoles et à quelques minutes des plages de la Côte d'Amour, cette maison allie confort, charme et localisation privilégiée.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 132 m2
  • Surface habitable : 108 m2
  • Surface terrain : 642 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3,7 m2)
    • Séjour (35 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • Chambre + SDE (13 m2)
    • Buanderie (6,5 m2)
    • Chambre 2 (10,4 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Chambre 4 (15 m2)
    • Salle de bains (8,2 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (2 m2)
    • Garage (16 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2004
  • Taxe foncière : 235 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17936kWh/m2.ankg CO2/m2.an166 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 04/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1712,0 € et 2316,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nadir mesli EI, agent commercial (RSAC 984469122)

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