Maison à vendre 5 pièces - 107,35 m2 GUERANDE - 44
349 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
- Prix hors honoraires: 334000€
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Description
D'une surface d'environ 110 m², cette propriété séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et ses espaces généreux. Vous serez conquis par son salon-séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et moderne.
Côté nuit, la maison dispose de deux belles chambres spacieuses ainsi qu'un vaste dortoir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (chambre d'enfants, espace bureau ou salle de jeux).
À l'extérieur, laissez-vous charmer par un magnifique jardin paysagé, soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure propice à la détente. Une élégante terrasse en bois complète cet ensemble, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Située dans un environnement calme et prisé, à proximité des commodités et du centre historique de Guérande, cette maison est une opportunité rare pour les amoureux de cadre de vie authentique et paisible.
Une visite s'impose !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 143,5 m2
- Surface habitable : 107,4 m2
- Surface terrain : 312 m2
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Nombre de pièces : 5
- Double séjour (30 m2)
- Dégagement (9,1 m2)
- Cuisine (15,7 m2)
- Couloir (3,5 m2)
- WC (1,9 m2)
- Salle d'eau 2 (2,8 m2)
- Bureau (4,9 m2)
- Palier (5,8 m2)
- Dégagement (1,1 m2)
- Chambre (13,5 m2)
- Chambre 2 (11,7 m2)
- Salle d'eau/WC (2,1 m2)
- Chambre 3 (5,5 m2)
Équipements
Les plus
Terrasse
Jardin
Général
- Chauffage : Individuel radiateur gaz de ville
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Enduit
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
- Cable
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2014
- Taxe foncière : 1117 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 06/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040,0 € et 2840,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).