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Maison à vendre 7 pièces - 169,67 m2 ST MOLF - 44

Ref : 1894

479 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,14 % TTC
  • Prix hors honoraires: 460000€
maison à vendre - 7 pièces - 169.67 m2 - ST MOLF - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Les Salines
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Description

Authentique maison de campagne de caractère, en pierre à 7 minutes de Guérande et complètement rénovée en 2022.
Laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison en pierre datant de 1850, nichée dans un environnement paisible et verdoyant.

Environ 170 m² habitables, cette propriété allie le cachet de l'ancien au confort de la vie moderne.
Vous découvrirez de superbes volumes avec un séjour de + 67 m² et agrémenté d'une cheminée et d'un insert
La maison dispose d'une spacieuse suite parentale, véritable espace de détente, ainsi que de trois chambres à l'étage, idéales pour accueillir une famille.

Le charme authentique de la bâtisse est mis en valeur par ses murs en pierre apparente, présents dans plusieurs pièces,
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre exceptionnel sur un terrain arboré de 1 880 m², véritable havre de paix où règnent calme et nature.
Une piscine vient compléter cet ensemble et promet de beaux moments de convivialité durant les beaux jours.
45 m² de Terrasse plein ouest , Carport , Atelier et buanderie

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 173 m2
  • Surface habitable : 169,7 m2
  • Surface terrain : 1 880 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (67,2 m2)
    • Cuisine (5,1 m2)
    • Bureau (5,4 m2)
    • Chambre + SDE (20,4 m2)
    • Dégagement (8,7 m2)
    • Buanderie (7,9 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Palier (3,4 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)
    • Chambre 3 (8 m2)
    • Chambre 4 (13,6 m2)
    • Salle de bains / WC (6,1 m2)
    • Dressing (10 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cheminée electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Cheminée
  • Dressing
  • Piscine
  • Barbecue
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : L ENSEMBLE Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2117kWh/m2.ankg CO2/m2.an133 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 08/06/2023

Bien proposé par Geoffrey tretare EI, agent commercial (RSAC 751989591)

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