CENTURY 21 Les Salines
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Maison à vendre 6 pièces - 135 m2 GUERANDE - 44

Ref : 1964

509 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 2,83 % TTC
  • Prix hors honoraires: 495000€
maison à vendre - 6 pièces - 135.0 m2 - GUERANDE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Les Salines
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Description

Centre-ville de Guérande Faubourg Saint Armel

À seulement quelques pas des emblématiques remparts, découvrez cette superbe maison familiale de 160 m², parfaitement entretenue et alliant modernité et confort.

Au rez-de-chaussée, profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse de 53 m² agrémentée d'un poêle à bois cosy, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également deux chambres confortables et une salle d'eau fonctionnelle.

À l'étage, un espace nuit avec trois chambres, un grand dressing et une nouvelle salle d'eau offrent un cadre idéal pour toute la famille.

Le terrain de 680 m², magnifiquement arboré, clos et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Plusieurs stationnements devant la maison assurent un accès facile. Enfin, un local professionnel de 25 m², un atelier, une buanderie complètent ce bien polyvalent, parfait pour un usage mixte habitation/travail.

Proche des écoles, commerces et transports, cette maison est un coup de cœur assuré pour les familles désirant allier vie citadine et cadre paisible.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 157 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Surface terrain : 687 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (53 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • Dégagement (4 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Salle de bains (5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Dressing (3 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Taxe foncière : 1584 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1666kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 05/06/2026

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