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Maison à vendre 5 pièces - 138 m2 GUERANDE - 44

Ref : 1968

499 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,96 % TTC
  • Prix hors honoraires: 480000€
maison à vendre - 5 pièces - 138.0 m2 - GUERANDE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Les Salines
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Exclusivité
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Description

GUÉRANDE MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE AVEC OSSATURE BOIS, JARDIN ET GRANDE TERRASSE

En exclusivité chez Century 21 Les Salines à Guérande !

Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2018, qui conjugue confort moderne, fonctionnalité et cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie lumineux, composé d'un vaste salon-séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Grâce à son exposition sud-ouest, cette pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un jardin arboré, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

Côté nuit, la maison propose trois chambres, un bureau, un dressing ainsi qu'une salle de bains. Une configuration fonctionnelle qui s'adapte aussi bien à la vie de famille qu'au besoin de disposer d'un espace de télétravail.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 568 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et préservé. Véritable atout de la maison, sa terrasse de 75 m² vous permettra de recevoir famille et amis ou de savourer des moments de détente en toute tranquillité.

Un garage, une arrière-cuisine avec arrivées d'eau et un abri de jardin viennent compléter les prestations de ce bien.

Les + de cette maison :

Construction récente de 2018 avec ossature bois
Vie de plain-pied
Belle pièce de vie exposée sud-ouest
Trois chambres et un bureau
Jardin arboré sans vis-à-vis
Grande terrasse de 75 m²
Garage, arrière-cuisine et abri de jardin
À seulement 2 km des remparts et du centre de Guérande, et à 1 km de la zone commerciale de Villejames

Un bien qui réunit les atouts essentiels pour une vie quotidienne confortable, dans un environnement agréable, tout en restant proche des commerces et du centre historique de Guérande.

Contactez votre agence Century 21 Les Salines pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 148 m2
  • Surface habitable : 138 m2
  • Surface terrain : 563 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8 m2)
    • Séjour (43 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre 2 (12,1 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
    • Bureau (9 m2)
    • Cellier (2,6 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • Dégagement (6 m2)
    • Dressing

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Dégagée

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1185 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)441kWh/m2.ankg CO2/m2.an19 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 31/01/2025

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