L’achat d’une maison en copropriété

Il existe deux types de copropriété. Nous connaissons la copropriété verticale, ce sont les immeubles composés d’appartements. Il existe également la copropriété horizontale. Sous le même principe que la copropriété verticale, nous parlons là de maisons individuelles construites sur un terrain commun. Il y a donc comme pour les appartements, une partie privative et une partie commune, correspondant à des quote-part exprimées en tantièmes (jardins, piscines, parkings…). Le propriétaire possède sa maison mais n’a qu’un droit de jouissance de son terrain.

La copropriété horizontale est soumise au même régime que la copropriété verticale, la loi du 10 juillet 1965.

Cela implique des règles, un cahier des charges à respecter, les maisons sont généralement presque identiques ainsi que les jardins. Pour tout changement, le propriétaire doit avoir l’accord du conseil syndical. Car, légalement, chaque copropriété doit être géré par un syndicat. Il peut soit se composer des copropriétaires, soit par un professionnel.

Il y a certains avantages à acheter une maison en copropriété :

• Les coûts d’entretien et réparation des parties communes
• Des équipements collectifs intéressants (piscine, aires de jeu, stationnement…)
• Des dispositifs de sécurité (portails, caméras, gardiens…)
• Entretien des espaces verts par le syndic
• Sentiment d’appartenance à une communauté

Mais il y a également certains inconvénients :

• Le montant des charges à l’année
• Le manque d’indépendance et de liberté sur son bien
• Un règlement contraignant à suivre
• Le risque d’impayé des autres copropriétaires
• Plus de difficulté à vendredi

Avant tout achat en copropriété, n’oubliez pas de demander toutes les informations telles que le règlement, les états financiers, les différents procès-verbaux, les DDT…

Pour tous vos projets immobiliers, achat, vente, estimation ou location, toute l’équipe de l’agence CENTURY 21 Les Salines Guérande est à votre écoute du lundi au samedi de 9h à 12h15 et de 14h à 18h30, 14 avenue de la Brière 44350 GUERANDE ou au 02 40 62 17 17 ou par mail à l’adresse suivant lessalines@century21.fr

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