L’achat / revente en zone inondable

• Qu’est-ce qu’une zone inondable et où sont-elles situées ?

Une zone inondable est un espace qui se situe près d’un cours d’eau et qui potentiellement peut être submergé.

Pour savoir si un terrain est submersible, il faut consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la ville. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) y est annexé. Celui-ci est présenté sous forme d’une carte couleur selon les risques.

• Vendre en zone inondable

Le vendeur est dans l’obligation d’informer l’acquéreur si le bien est en zone inondable. Il se doit d’ailleurs de l’informer sur tout risque naturel ou technologique prévisible. Il se doit également de fournir les documents obligatoires et les sinistres classés « catastrophe naturelle ». Avant l’acte authentique, l’acquéreur recevra l’ERP (Etat des Risques et Pollutions) qui recense toutes les informations.

• Acheter en zone inondable

Lorsque vous acheter en zone inondable, vous acheter en connaissance de cause. Le mieux étant d’acheter en zone bleue, où le risque est moindre. Cependant, acheter en zone inondable peut apporter un avantage financier. En effet, il existe une éventualité que le bien soit décotter selon le risque. Cela veut également dire qu’il peut être négocié lors de la revente…

• L’assurance habitation

L’assurance habitation peut être plus compliquée à obtenir, voir même plus onéreuse. Il est recommandé de mettre en condition suspensive dans le compromis de vente, l’obtention d’une assurance qui couvre les risques naturels.

Vous pouvez consulter l’Atlas des zones inondables (AZI) ou les PPRI en ligne sur le site géoportail de l’urbanisme du gouvernement ou sur le site vigicrues du gouvernement, avec des cartes interactives.

Pour tous vos projets immobilier, achat, vente, estimation ou location, toute l’équipe de l’agence CENTURY 21 Les Salines Guérande est à votre écoute du lundi au samedi de 9h à 12h15 et de 14h à 18h30, 14 avenue de la brière 44350 GUERANDE ou au 02 40 62 17 17 ou par mail à l’adresse suivant lessalines@century21.fr

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