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Maison à vendre 5 pièces - 132,39 m2 GUERANDE - 44

Ref : 1501

358 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 345000€
maison à vendre - 5 pièces - 132.39 m2 - GUERANDE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Les Salines
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Description

Située au cœur d'un charmant hameau guérandais, à seulement 10 minutes du centre, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

D'une superficie d'environ 132 m² au sol (112 m² loi Boutin), elle propose une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi qu'un espace nuit comprenant une chambre et une salle de bains.

À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC.

La maison dispose également d'un garage, d'une buanderie et d'un grenier. L'ensemble est complété par un jardin d'environ 800 m², idéal pour profiter de moments en plein air.

Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de calme et de confort, tout en restant proche des commodités.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 183,7 m2
  • Surface habitable : 132,4 m2
  • Surface terrain : 790 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,5 m2)
    • Séjour (32,4 m2)
    • Cuisine (10,9 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • Dégagement (5,8 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Mezzanine (9,2 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • Buanderie (11,2 m2)
    • Garage (14,5 m2)
    • Grenier (25,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1160 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2307kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 22/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560,0 € et 2160,0 € pour 2021

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