Maison à vendre 7 pièces - 254 m2 GUERANDE - 44
Ref : 1676
1 299 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 3,92 % TTC
- Prix hors honoraires: 1250000€
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Description
Aux portes de La Baule Quartier résidentiel recherché
Dans un écrin de verdure de plus d'un hectare, découvrez cette villa d'architecte baignée de lumière, parfaitement intégrée à son environnement naturel.
Orientée plein sud, la maison s'organise autour d'un couloir vitré qui offre une vue panoramique sur le parc paysager, assurant une connexion constante avec la nature.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, accueille une élégante cheminée et constitue le cœur convivial de la maison.
Côté nuit, la villa propose quatre chambres, dont deux suites de plain-pied et une vaste suite parentale à l'étage, prolongée par un grand balcon.
Un grand garage, une piscine chauffée et des prestations de qualité complètent ce bien d'exception, idéal pour les amoureux de calme et de nature à proximité immédiate de La Baule.
Dans un écrin de verdure de plus d'un hectare, découvrez cette villa d'architecte baignée de lumière, parfaitement intégrée à son environnement naturel.
Orientée plein sud, la maison s'organise autour d'un couloir vitré qui offre une vue panoramique sur le parc paysager, assurant une connexion constante avec la nature.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, accueille une élégante cheminée et constitue le cœur convivial de la maison.
Côté nuit, la villa propose quatre chambres, dont deux suites de plain-pied et une vaste suite parentale à l'étage, prolongée par un grand balcon.
Un grand garage, une piscine chauffée et des prestations de qualité complètent ce bien d'exception, idéal pour les amoureux de calme et de nature à proximité immédiate de La Baule.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 315 m2
- Surface habitable : 254 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Entrée (15 m2)
- WC (2 m2)
- Salle à manger (27 m2)
- Cuisine (15 m2)
- Dégagement (5 m2)
- Buanderie (12 m2)
- Séjour (50 m2)
- Dégagement (15 m2)
- Chambre 3 (15 m2)
- Chambre (20 m2)
- Salle d'eau (6 m2)
- WC (2 m2)
- Chambre + SDE (20 m2)
- Chambre + SDE (30 m2)
- Mezzanine (20 m2)
- Garage (26 m2)
- Grenier (25 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Dégagée
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Enduit
- Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, videophone
- Piscine
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 12/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2470,0 € et 3400,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
