CENTURY 21 Les Salines
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Maison à vendre 5 pièces - 120,60 m2 GUERANDE - 44

Ref : 1691

441 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 420000€
365 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 5 pièces - 120.6 m2 - GUERANDE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Les Salines
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Description

Guérande - Poissevin - Idéalement située en fond d' impasse
Belle maison familiale avec vie de plain pied dans un hameau au calme, à quelques minutes du centre ville. Cadre idyllique, parcelle de + 1000 m².
Grande pièce de vie, + 40 m² lumineuse et bien exposée agrémentée d'un insert et donnant sur une terrasse équipée d'une pergola récemment installée. Cuisine équipée et aménagée avec accès sur la terrasse, une chambre avec sa salle d'eau privative. A l'étage, 3 chambres dont l'une avec son balcon, une salle de bains.
Garage et grenier ( plus facilement aménageable du fait de sa fenêtre déjà existante ).
Cabanon de jardin, plusieurs stationnements possible.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 134,6 m2
  • Surface habitable : 120,6 m2
  • Surface terrain : 1 008 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,4 m2)
    • Séjour (41,2 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Chambre + SDE (14,3 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • Chambre 3 (9 m2)
    • Chambre 4 (10,3 m2)
    • Salle de bains (6,4 m2)
    • Palier (6,2 m2)
    • WC (1,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Cheminée
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : pergola, ballon electrique, escalier du garage, radiateur rez de chaussée
  • Taxe foncière : 1346 €

À proximité

  • Bus : 500 m
  • Commerces : 3 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2407kWh/m2.ankg CO2/m2.an7 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 17/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900,0 € et 2600,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Geoffrey tretare EI, agent commercial (RSAC 751989591)

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